建売住宅購入の記録 その9 3者立会とクーラーなど購入

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この記録は、建売住宅を取得した道のりを記した記録です。
何かの参考になればと思い書いてみました。第九回目です。

3者立会検査実施!

売買契約を結んだ日に、3者立会検査、つまり買主のわたし、売主のメーカー、仲介の不動産屋の3者ですね。この3者で、物件に不具合がないかを確認する日取りを決めました。

新築の場合には必ず行われる検査で、設計から行っている場合は、打ち合わせ通り、設計図通りににきちんと建てられているかを確認します。
施主検査、とも言われます。
でも、すでに立っている物件を購入する場合は、物件検討中に何回か中を確認していると思いますので、そこまで大きな不具合はないと思います。大きな不具合がある物件なら、購入しないですからね…^^;

わたしも、売買契約前に何回か床下、天井裏、屋根裏などを見させてもらってますし、外観なども何回も見ていましたので、立会を実施しましたが、そこまで不具合はなかったです。

ちょっと傷があったり、へこみがあったり、クロスの張りが少し甘かったり、簡単に補修できるようなところばかりでした。不動産屋や売主さんも、自分から見つけてくれたので、楽でしたねえ~。
1か所、部屋の入口のドアが取っ手を引かなくても開閉できてしまうところがあったので、そこはすぐ調整してもらいました。大きなものといってもこのくらいでした。

さすがに、床下はすべての部屋の床下を見るのは無理で…点検口からしか確認できませんでしたが、点検口に降りて頭を突っ込んで、見れる範囲のところだけ再確認。
断熱材の剥がれや基礎のひびなどの不具合は特にありませんでした^^
きちんときれいに掃除してありましたし、それ以上は信頼するしかないなと思いました。

あとは、住み始めてから、ですかね~。重要な部分は瑕疵担保責任もついてますし、大丈夫かなと思います。住んで使ってみないと分からない不具合ってのもあると思いますので。

このとき、住民票や印鑑証明を不動産屋さんに託しました。表題登記のためです。これで売主さんが表題登記してくれるそうです。

ケーズとヤマダ電機でクーラー、照明、アンテナ工事の検討

3者立会時、不具合を見つけるのもそうですが、具体的にどこにクーラーを設置して…なども考えました。住むのにすぐに必要な家電は、だいたいアンテナ、クーラー、照明あたりです。
電話は…とりあえず携帯もありますし、優先順位は後ろに回しました。

そして、近くのケーズデンキヤマダ電機へ。

こちらは、相見積を取って、当然安く購入したい! と思いましたので、
クーラーは機種を決め、照明とアンテナ設置工事はその場でこれを買ったらいくらになるか、という感じで交渉してみようかと思いました。

新築の家を購入することを伝え、クーラー3台(18畳、10畳、6畳)、これとこれとこれが欲しい、設置場所はこんな感じ。これでいくらになる!?
と、いきなり具体的交渉買う気満々の滑り出し!!
ケーズは…いきなり、かなり引きましたね~。シャープ製ですが…ケーズのネット価格より引いてきましたよ。クーラー3台、照明、アンテナ設置も含めて47万弱…。
うちクーラーが3台で37万、とのことでした。

次にヤマダ電機へ。
まずクーラーの交渉。同じ様に交渉してみると…ちょっとお待ちください、とあちこち走り回って電話して…20分くらいして出てきた見積額が…驚愕の、ほぼ店頭表示を3台分足しただけ!!
ポイントも…1%で数千円…。

お~い…それなら、私でもできるんだけど…。

そして、この特典はつかないの?とかいろいろ言ってみるものの…それは対象外です、とかなんとか。ポイント10%つけますとか、書いてあるのに、ナゼ…?? …わかりづらい。。。

次に照明。これとこれと、と選んでみてその見積もりも…単純にほぼ足しただけ。

ヤマダ電機はまとめ買いでは値を引かないのかー…。

そしてアンテナ設置は?と聞くと担当が違うので…とたらいまわしで、そこも事務的にいくらになります、と言われただけ…。

ということで、ヤマダ電機はいろいろと担当のテリトリーが決まっているのか、私が行ったヤマダ電機では、あんまりまとめ買い交渉には向かないと判断しました。
また、最初見積額の差がありすぎました。

なので、もうヤマダ電機での交渉はあきらめました。…株主なんですけどね^^;
最初から、ケーズはこの金額でやってくれたよ、と言えばよかったのかな…。ちょっと交渉失敗だったなあと反省。

まあ、ということでまたケーズに行きました。

ここから値段交渉。

同じ担当者をつかまえまして、予算が45万なので、全部合わせて45万にならないか、と言って交渉。すこし照明のグレードを押さえて…これでいくらになる?とか、色々相談してみました。そしたら、クーラーをさらに1万円引き、照明も少しずつ値段を引いてくれて…電卓とにらめっこ。。。

45万弱に合わせてきましたよ!!

すごい!言ってみるもんですね~。
担当さんも店側に聞いてきます、とか色々頑張ってくれたので、そこで購入決意。

結局、シャープの18畳用の最上位機種は…工事費込だとネット価格の最安値付近になりましたね^^ 残り2台も2番目の上位機種を購入できたので満足です。

工事の見積もりによっては、多少値段がアップするとは思いますが、現時点で45万以内に抑えられたのは大きいです。(…実はクーラー45万、照明10万、アンテナ工事5万で合計60万の予算を取っていたことはナイショ…)

工事の見積もりを家の引き渡し日の午後にお願いして、その時の見積金額が出た時点で一括でお支払いします、という約束で予約を入れました~。

良い買い物ができたなーと満足です♪
次は…住民票の移し時~ちょっとグレーな話題になります。
続きます~。

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コメント

  1. しゅう より:

    はじめまして。しゅうと申します。
    いつも楽しく読ませていただいております。
    他の方のブログで知ったお得情報ですが。

    その1 すまい給付金 http://sumai-kyufu.jp/
    消費税増税の負担を軽減させるための給付金のようです。
    最大30万円もらえるようです。
    所得などの制限がありますので、対象外でしたら申し訳ございません。

    その2 SUUMO – 新築マンション・新築一戸建て 購入者アンケート
    https://suumo.jp/edit/form/vcm/
    回答者にもれなく5000円分のギフトカードがもらえます。
    こちらも対象外でしたら申し訳ございません。

    以上です。では。

  2. PON より:

    あんこさん>
    こんばんわ~

    実は私は、エコポイントではなく、しゅうさんが記載しているような給付金の方を選択しました。(すまい給付金ではありませんが・・・)
    区の給付金の方が金額が大きかった為と重複申請は出来ないとのことだったので、一度、エコポイントで頂いた金券を現金で返却し給付金を申請しました。
    区の担当者からは前例が無い(エコポイント返却が)から、どうなるか判らないと言われましたが無事、給付金を頂きました。
    区によって申請条件や内容が異なるようなので、確認してもいいかもしれませんね。

  3. あんこ より:

    しゅうさん、こんばんわー。
    お得な情報ありがとうございます!!
    わたしは…住まいの給付金もスーモも対象外でした~。
    残念です。スーモは…茨城の田舎は対象外なんですね…;;

  4. あんこ より:

    PON さん、こんばんわ。
    私の自治体ですと、エコポイントなどは関係なく、要件を満たす(年齢や家族構成、市民だった年数など)と、結構な助成金がもらえたりするんですよ~。このあたりは、自治体で大きく違うんで、住宅購入時はきちんとチェックした方が良いですよね。かなりの額がもらえたりしますので。

    わたしは、自治体の助成と固定資産税減税、住宅エコポイントかなあ~。
    このあたりの優遇処置で浮いたお金で、家の外溝などをカスタマイズしようと思っています^^

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