建売住宅購入の記録 その6 本審査申込み 住宅ローン条項の期日に注意

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この記録は、建売住宅を取得した道のりを記した記録です。
何かの参考になればと思い書いてみました。第六回目です。

ネット銀行は、契約前に交渉しないと事実上使えません

さて、売買契約をすると、すぐに本審査申込をしないといけません。
なぜなら、住宅ローン条項の期日が●日まで、と指定されてしまうからです。

この期日を過ぎてしまうと、住宅ローンの本審査が仮に通らない場合でも、売買契約書が無効となりません。違約が発生してしまう場合もあります。この点は要注意かなと思いました。

特に、大手の建売屋さんだと資金回転の関係で決済を急がせるのが通常ですので、ネット銀行など本審査に時間のかかる銀行は、そのままですと事実上使えないことになります。

私は最終的に地銀と契約を決めましたが、ネット銀行を使うかも、ということは売主に伝えてありました。で、売主も、都市銀行とか地方銀行で事前審査が通っていれば、ネット銀行使ってもいいよと言うお返事だったはずで、どちらの銀行を使うか契約時までには伝えてなかったのですが……なんと住宅ローン特約の期日は契約から2週間。

とてもネット銀行で本審査を申し込んで審査待ちできる期間じゃないんですね。

これ、おそらくですが、事実上、地銀じゃないとダメ、って言ってるんだと思います。

すでに地銀に決めていましたのでそこは指摘しませんでしたが、私がネット銀行を使うかもしれないこと、ネット銀行が本審査に時間がかかることは承知しているはずですので、まあ、そういうことなんだと思います。買いたければ、さっさと地銀でローン組んで決済してください、と言うことなのでしょう。

ネット銀行を使う予定の方は、このローン特約条項の期日、気を付けた方が良いですね~。
期日がシビアな取引(特にパワービルダー系はそうらしい)では、売買契約前に要交渉です

売買約前に住宅ローン本審査の期日確認

上記でネット銀行の本審査期間について触れましたが…

しかし、地銀と言ってもですね。本審査に1週間くらいは見ないといけないわけですよ
期日が2週間しかないので、翌週の土日に申し込んで~なんて悠長なことはできません。
かといって、平日はなかなか都合がつきません。

このあたりは、サラリーマンにとって厳しいところです。

少し話が前後して申し訳ないのですが。。。

私が売買契約を交わしたのが日曜日の午前中ですが、契約前、その日の朝一番に地銀の担当の方と相談。期日を言って、「いつまでに申し込めば間に合いますかね?」と。この段取りで期日までに厳しいとなると、契約前住宅ローン条項の期日を延ばす交渉をしないといけません。

週明け月曜日か火曜日なら間に合うと思うのですが、と言われたのですが、私は仕事の都合で銀行に行けず…

すると、さすが窓口対応で何回もお話しているだけあって、今日は予約がいっぱい入ってるんですが、16時くらいなら…と、すぐに本審査の手続きをしてくれる段取りをつけました。
担当の方も、水曜日以降だと期日までに回答が返ってくるかどうか約束ができないので、なるべく早く審査だしましょう、ということに。
足りない書類は、月曜日に届けてくれればいいということで。

住宅ローン本審査の申し込みに行きました

まあ、書類書いたり、登記簿や地積測量図、建物の図面などを提出。
売買契約書や重要事項説明書も原本を持っていき、その場でコピーしてもらいます。
あとは源泉徴収票と公的所得証明書。これは自分で事前に準備する必要がありです。

源泉徴収票は「要社印」と書いてありましたが、税務署と同じく、電子的に出力されるものであれば社印は不要とのこと。また、公的所得証明書は、5~6月くらいに送られてくる住民税の決定通知書でOKでした。

登記簿や図面関係はすべて不動産屋が用意してくれるものです。
事前に地銀やネット銀行で申し込むときに必要な書類一覧を見せて、用意してもらっておかないといけません。普通の不動産屋さんなら、このあたりは黙っていてもやってくれるはずですが、銀行によって微妙に書類の数とか違うことがあるので…
きちんと売買契約の前に事前に必要書類を提示して、用意してもらう必要があります。

どうしても住民票と印鑑証明がとれなかったので、月曜日に家族に届けてもらうようにして本審査申し込みは終了しました。

ここで、同時に火災保険の案内も

住宅ローンと提携していると、火災保険は結構安くなったりします。
私の場合は、15~20%程度安くなるとのことで…この時点では検討しますということで、簡単な試算と案内だけいただきました。

住宅ローンを組む(融資をうける)際には、火災保険も必須となります。

次回は火災保険について検討した結果を書きたいと思います。
続きます~。

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